房屋买卖合同纠纷 （2018）豫12民终1287号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照约定全面履行义务。昌泰公司与赵焕玲签订的《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，合法有效，各方当事人应按合同约定行使权利履行义务。关于诉讼时效问题。赵焕玲已于2015年6月向三门峡仲裁委员会申请仲裁，虽然该仲裁委未予受理，应视为诉讼时效中断，故昌泰公司的意见不予支持。关于赵焕玲要求昌泰公司支付未办理房屋权属证书的违约金问题。因赵焕玲至今仍未取得房屋权属证书，昌泰公司在审理中亦未能举证已在房屋交付后60日内将相关资料报登记机关以办理权属证书，故昌泰公司应当依照合同约定承担违约责任。昌泰公司辩称不能办理权属证书不是昌泰公司原因，但不能举证证明不能办理权属证书的原因，因昌泰公司作为开发商，对其预售的商品房不仅负有交付的义务，亦负有办理产权过户的义务，故不能办理权属登记的责任应当由昌泰公司承担，按合同约定向赵焕玲支付违约金，昌泰公司的意见，依法不予支持。昌泰公司在支付违约金后，仍有义务协助赵焕玲办理房屋权属证书。关于赵焕玲要求昌泰公司退还暖气初装费和燃气初装费问题。因双方在合同中没有明确约定该两项费用由谁承担，昌泰公司交付房屋时已明确该两项费用为代收费
摘要
赵焕玲、三门峡昌泰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫12民终1287号上诉人（原审原告）：赵焕玲，女，汉族，1973年7月15日生，住所地河南省渑池县。委托诉讼代理人：李军生，系赵焕玲丈夫。代理权限为特别授权。上诉人（原审被告）：三门峡昌泰房地产开发有限公司，住所地渑池县韶州商务酒店十一楼。法定代表人：王海峰，男，该公司总经理。委托诉讼代理人：高远，河南恒翔律师事务所律师。代理权限为特别授权……