（2015）酒行初字第15号

房屋行政征收是指为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要确需征收房屋的，市、县级人民政府有权作出房屋征收决定。本案中被告对惠民小区的改造工程是由政府组织实施的保障性安居工程建设。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力；未经登记不发生效力。因此被征收房屋的补偿面积应当以被征收房屋所有权证记载的面积为准。原告所办产权证附图为房屋平面结构图，在此图的右下角位置注明了该房屋的建筑面积为40.27平方米，其中并没有包含原告所主张的小院面积的字样。因此合法的补偿面积不包括小院。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条一款的规定，补偿范围包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。故原告所称小院不属于补偿范围。被告在房屋征收补偿中根据惠民小区房屋院落形成自建房屋的实际情况，酌情考虑对小院面积给予每平方米80元的补偿符合法律规定。原告认为对小院面积的补偿应当按照房屋面积补偿没有法律依据。被告对基础设施落后的地段进行城区改造，目的正当并纳入了市级国民经济

房屋行政征收是指为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要确需征收房屋的，市、县级人民政府有权作出房屋征收决定。本案中被告对惠民小区的改造工程是由政府组织实施的保障性安居工程建设。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力；未经登记不发生效力。因此被征收房屋的补偿面积应当以被征收房屋所有权证记载的面积为准。原告所办产权证附图为房屋平面结构图，在此图的右下角位置注明了该房屋的建筑面积为40.27平方米，其中并没有包含原告所主张的小院面积的字样。因此合法的补偿面积不包括小院。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条一款的规定，补

甘肃省酒泉市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）酒行初字第15号原告张克民，男，汉族。原告蔚爱萍，女，汉族。二原告共同委托代理人周象文，甘肃玉关律师事务所律师。被告嘉峪关市人民政府。住所地，嘉峪关市体育大道。法定代表人柳鹏，该市市长。委托代理人张彦伟，嘉峪关市房屋征收与补偿办公室副科长。委托代理人ＸＸ，嘉峪关人合律师事务所律师。原告张克民、蔚爱萍诉被告嘉峪关市人民政府房屋征收补偿一案，张克民……