房屋买卖合同纠纷 （2015）铜中民三终字第00043号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，双方当事人签订的合同对最后购房款给付时间及房屋的交付时间均约定不明，后双方又未达成补充协议，致使该合同在长达10年内未能履行，双方均有责任。鉴于城乡公司已将讼争房屋转卖给案外人，并办理了房产登记手续。双方之间签订的房屋销售合同已无法履行，应予以解除，城乡公司收取的房款应予以返还。程凡请求解除合同与要求返还房款的诉讼请求于法有据，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行的情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。本案中，由于合同不能履行系城乡公司转售所致。故程凡有权根据合同约定向城乡公司主张违约请求或要求赔偿损失。关于程凡提出的房屋差价损失，该损失性质系合同解除后，程凡失去之可预期取得的利益。合同法规定：当事人一方不履行合同义务或履行合同不符合约定，给对方造成损失的，损失的赔偿额应相当于因违约而造成的损失，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。涉案的讼争房屋评估价确定为788700

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，双方当事人签订的合同对最后购房款给付时间及房屋的交付时间均约定不明，后双方又未达成补充协议，致使该合同在长达10年内未能履行，双方均有责任。鉴于城乡公司已将讼争房屋转卖给案外人，并办理了房产登记手续。双方之间签订的房屋销售合同已无法履行，应予以解除，城乡公司收取的房款应予以返还。程凡请求解除合同与要求返还房款的诉讼请求于法有据，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行的情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。本案中，由于合

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）铜中民三终字第00043号上诉人（原审原告）：程凡，男，1958年1月15日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。委托代理人：陈悦彪，安徽创元律师事务所律师。委托代理人：雷胶东，安徽创元律师事务所律师。上诉人（原审被告）：铜陵市城乡置业集团有限责任公司，住所地铜陵市。法定代表人：刘少敏，该公司董事长。委托代理人：余国富，安徽宪达律师事务所律师。委……