商品房销售合同纠纷 （2016）苏07民终1229号

杨杰、美麟公司签订合同后，杨杰将首付缴纳及按揭贷款到美麟公司账户后，美麟公司将房屋交给杨杰，但美麟公司交付的房屋存在严重的质量问题，需对室内墙推倒重建及现浇板进行相关处理，根据相关规定还必须重新组织竣工验收，但美麟公司一直未重新组织竣工验收。该房屋质量存在的严重问题与房屋交付后存在的一般瑕疵有根本的区别，杨杰无法进行正常的装修入住，美麟公司的行为系对合同第十一条“商品房达到交付使用条件后，通知交接房屋，……”的严重违反，存在严重违约，不构成有效的交付，应承担相应的违约责任。按照合同第九条的约定2012年11月19日全部款项支付给美麟公司至杨杰主张的2015年8月17日止，违约金计算为：135000.07元（购房款674326元×万分之二/日×1001天）。关于杨杰主张的腻子粉及运费等损失，因维修事宜，没有能够进行装修，杨杰应当及时处理，但其却未予处理，腻子粉不能使用属于扩大损失的范围，由其自行承担。关于水电费等已与物业协商解决，杨杰再行主张，原审法院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条第一款之规定，判决：一、美麟公司于判决生

杨杰、美麟公司签订合同后，杨杰将首付缴纳及按揭贷款到美麟公司账户后，美麟公司将房屋交给杨杰，但美麟公司交付的房屋存在严重的质量问题，需对室内墙推倒重建及现浇板进行相关处理，根据相关规定还必须重新组织竣工验收，但美麟公司一直未重新组织竣工验收。该房屋质量存在的严重问题与房屋交付后存在的一般瑕疵有根本的区别，杨杰无法进行正常的装修入住，美麟公司的行为系对合同第十一条“商品房达到交付使用条件后，通知交接房屋，……”的严重违反，存在严重违约，不构成有效的交付，应承担相应的违约责任。按照合同第九条的约定2012年11月19日全部款项支付给美麟公司至杨杰主张的2015年8月17日止，违约金计算为：1350

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终1229号上诉人（原审被告）江苏美麟房地产开发有限公司，住所地江苏省连云港市赣榆区青口镇宁海路17号。法定代表人武海波，该公司董事长。委托代理人季伟，江苏田湾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨杰。委托代理人杨贵成。委托代理人张桂香。上诉人江苏美麟房地产开发有限公司（以下简称美麟公司）因与被上诉人杨杰商品房销售合同纠纷一案，不服江……