商品房预售合同纠纷 （2015）茂中法民三终字第171号

被告信宜市泰隆房地产开发有限公司开发建设的位于信宜市东镇塘面文头村星河畔雅居的商品房已取得广东省信宜市商品房预售许可证，其开发的商品房具有合法的来源，可以在市场公开合法销售。原告张胜发、杨妹玲与被告信宜市泰隆房地产开发有限公司于2011年10月3日签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，是双方的真实意思表示，内容未违反国家法律法规的强制性、禁止性规定，上述合同合法有效，应受法律保护，双方应严格按照合同的约定履行各自的义务。本案的争议焦点有：一、原告迟延支付购房款，是否是被告迟延交付涉案商品房的免责事由；二、村民阻挠、破坏工地的正常生产秩序是否是被告迟延交付涉案商品房的免责事由；三、涉案商品房未通煤气是否是被告迟延交付涉案商品房的免责事由。关于原告张胜发、杨妹玲迟延支付购房款，是否是被告迟延交付涉案商品房的免责事由的问题。被告认为原告未按合同支付房款，违约在先，被告有权拒绝交房给原告。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》中约定原告应在2011年10月10日前办妥银行按揭手续，但在2011年12月26日中国工商银行股份有限公司信宜支行才将原告的借款

被告信宜市泰隆房地产开发有限公司开发建设的位于信宜市东镇塘面文头村星河畔雅居的商品房已取得广东省信宜市商品房预售许可证，其开发的商品房具有合法的来源，可以在市场公开合法销售。原告张胜发、杨妹玲与被告信宜市泰隆房地产开发有限公司于2011年10月3日签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，是双方的真实意思表示，内容未违反国家法律法规的强制性、禁止性规定，上述合同合法有效，应受法律保护，双方应严格按照合同的约定履行各自的义务。本案的争议焦点有：一、原告迟延支付购房款，是否是被告迟延交付涉案商品房的免责事由；二、村民阻挠、破坏工地的正常生产秩序是否是被告迟延交

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）茂中法民三终字第171号上诉人（原审原告）张胜发，男，汉族，农村居民，住江西省上饶市余干县。上诉人（原审原告）杨妹玲，女，汉族，农村居民，住信宜市。上述两上诉人的共同委托代理人李红霞、梁亚颜，均是广东大贤东宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）信宜市泰隆房地产开发有限公司，住所地：信宜市。法定代表人王建新，该公司总经理。委托代理人卢德杰，男，汉……