（2014）穗中法民五终字第2071号

十全十美公司与恒立冠公司签订的《租赁合同书》、《租赁补充合同（一）》、《租赁补充合同（二）》是当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。补充合同二对租赁合同及补充合同一关于合同履行期限作出了变更，约定恒立冠公司于2011年7月31日组织涉案地块的开发使用，十全十美公司需交还场地，且此合同视为恒立冠公司书面通知，无须另行通知。从2011年8月1日起至今，十全十美公司仍继续使用涉案地块，且双方无续签新的租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。既然双方间的租赁关系为不定期租赁合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，恒立冠公司可随时提出解除合同。故，原、恒立冠公司间的租赁合同关系已在恒立冠公司于2012年11月6日向十全十美公司发出《解除租赁关系的通知》要求解除合同，十全十美公司于两个月内交还场地时已实际解除。至于开发使用条件是否成就的问题。原审法院认为，恒立冠公司提出开发使用以其通知为准，应以具备实际开发使用的客观条件为标准

十全十美公司与恒立冠公司签订的《租赁合同书》、《租赁补充合同（一）》、《租赁补充合同（二）》是当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。补充合同二对租赁合同及补充合同一关于合同履行期限作出了变更，约定恒立冠公司于2011年7月31日组织涉案地块的开发使用，十全十美公司需交还场地，且此合同视为恒立冠公司书面通知，无须另行通知。从2011年8月1日起至今，十全十美公司仍继续使用涉案地块，且双方无续签新的租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。既然双方

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2071号上诉人（原审原告、反诉被告）广州十全十美国际装饰材料城交易市场有限公司，住所地。法定代表人岑明忠，该司总经理。委托代理人岑玉金，该司员工。委托代理人颜亮，广东强邦律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）深圳市恒立冠投资有限公司，住所地。法定代表人杨锡涌，董事长。委托代理人周维明、肖红宇，广东深天成律师事务所律师。上……