商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终2478号

……林大章、张小平与葛方文达成转让上述房屋的协议，传化公司同意由葛方文向传化公司购买上述房屋，应视为合同主体的变更，即葛方文代替林大章、张小平成为该套房屋的买受人，享有和承担上述《商品房买卖合同》及补充协议确定的权利和义务……本案中葛方文已向传化公司支付了首付款62240元……合同第十八条约定，传化公司应在2017年6月30日向买受人交付房屋，但是传化公司并未按照上述约定履行义务。现传化公司已将该房屋另行出卖他人，并进行了交付，故葛方文要求传化公司继续履行合同，交付该套房屋，并为葛方文办理该套房屋的不动产权登记的诉讼请求，事实上也不可能履行，故对葛方文的诉讼请求，不予支持。关于传化公司提出的解除与葛方文形成的房屋买卖法律关系，因事实上不能履行，故对本项诉讼请求予以支持。但其诉请要求不予退还葛方文向其支付的定金41000元，无事实和法律依据，不予支持。”该判决已经生效。 原审法院另查明：案涉房屋于2017年7月7日传化公司出售给案外人刘亚丽，并为其办理了合同备案登记。 原审法院认定上述事实，有葛方文提交的

……林大章、张小平与葛方文达成转让上述房屋的协议，传化公司同意由葛方文向传化公司购买上述房屋，应视为合同主体的变更，即葛方文代替林大章、张小平成为该套房屋的买受人，享有和承担上述《商品房买卖合同》及补充协议确定的权利和义务……本案中葛方文已向传化公司支付了首付款62240元……合同第十八条约定，传化公司应在2017年6月30日向买受人交付房屋，但是传化公司并未按照上述约定履行义务。现传化公司已将该房屋另行出卖他人，并进行了交付，故葛方文要求传化公司继续履行合同，交付该套房屋，并为葛方文办理该套房屋的不动产权登记

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终2478号 上诉人（原审被告）：成都传化置业有限公司，住所地：四川省成都市新都区新都物流大道666号。 法定代表人：唐榕，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：郝明俊，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周旭曦，四川旌启扬律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：葛方文，男，1968年7月10日出生，汉族，住四川省隆昌县。 委托诉……