商品房预售合同纠纷 （2014）黔南民终字第931号

原告杨磊与被告贵州贵志房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，原告按合同约定履行交付全部房款的义务，被告应按合同约定履行向原告交付房屋的义务。因被告未能在合同约定期限内向原告交付房屋，应承担违约责任，故对原告要求解除合同及退还房款286543元的诉讼请求应予支持；原告要求被告支付首付款86543元自2012年5月12日至2014年8月28日止的利息，参照中国人民银行贷款基准利率6.15%计算（86543元×6.15%＝5322.39元／年，5322.39元÷12月＝443.53元／月，443.53元÷30天＝14.78元／天），2012年5月12日至2014年8月28日共计2年3个月16天，利息为11011.85元，该利息损失实际存在，应予支持；原告自2012年7月4日至2014年8月4日期间，向中国工商银行股份有限公司龙支行归还贷款利息18955.74元实际存在，应予支持；原告要求被告退还专项维修基金3706元并支付利息及向龙里县房地产管理局交纳房屋预售登记办证费160元的诉讼请求，因该两笔款项并非被告收取和实际占有，合同解除后，原告可找收款单位退回，在本案中不作调整；原告要求被告

原告杨磊与被告贵州贵志房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，原告按合同约定履行交付全部房款的义务，被告应按合同约定履行向原告交付房屋的义务。因被告未能在合同约定期限内向原告交付房屋，应承担违约责任，故对原告要求解除合同及退还房款286543元的诉讼请求应予支持；原告要求被告支付首付款86543元自2012年5月12日至2014年8月28日止的利息，参照中国人民银行贷款基准利率6.15%计算（86543元×6.15%＝5322.39元／年，5322.39元÷12月＝443.53元／月，443.53元÷30天＝14.78元／天），2012年5月12日至2014年8月28日共计2年3个月16天，

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔南民终字第931号上诉人（原审被告）贵州贵志房地产开发有限公司。法定代表人芮志敏，该公司董事长。委托代理人杨文、蔡花，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）杨磊。上诉人贵州贵志房地产开发有限公司与被上诉人杨磊商品房预售合同纠纷一案，龙里县人民法院于2014年10月8日作出（2014）龙民初字第802号民事判决后，贵州贵志房地产开发……