房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终10755号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。首先，王添庆、现代农业签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。经王添庆、现代农业双方质证，涉案房屋于2017年5月28日交房，交房后现代农业未按合同约定为王添庆办理涉案房屋的登记备案手续，故对王添庆要求现代农业为其办理房屋登记备案手续的诉请，依法予以支持。且现代农业应当按照《补充协议》中第八条的规定向王添庆支付违约金，即在2017年5月28日的365个工作日之后按王添庆已付购房款的日万分之一开始计算违约金。结合查明的事实，王添庆共向现代农业支付了购房款685594元，故违约金为：以685594元为基数，按日息万分之一从2018年11月1日计算至现代农业为王添庆办理房屋登记备案手续之日止。因王添庆现实际损失计算至本案开庭之日（2019年6月18日）为15700元，予以支持15700元，剩余损失鉴于违约时间不确定，对于2019年6月18日之后的损失，王添庆可待违约事实发生后，另行主张。现涉案房屋的窗户破损，且现代农业对涉案房屋出具了《商品住宅质量保证书》，在现代农业承诺

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。首先，王添庆、现代农业签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。经王添庆、现代农业双方质证，涉案房屋于2017年5月28日交房，交房后现代农业未按合同约定为王添庆办理涉案房屋的登记备案手续，故对王添庆要求现代农业为其办理房屋登记备案手续的诉请，依法予以支持。且现代农业应当按照《补充协议》中第八条的规定向王添庆支付违约金，即在2017年5月28日的365个工作日之后按王添庆已付购房款的日万分之一开始计算违约金。结合查明的事实，王添庆共向现代农业支付了购房款685594元，故违约

陕西省西安市中级人民法院民　事　判 决　书 （2019）陕01民终10755号 上诉人（原审被告）：陕西省现代农业发展中心，住所地：西安市雁塔区。法定代表人：郭少春，系该公司总经理。委托诉讼代理人：屈瞳阳，海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁怡伟，海普睿诚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王添庆，男，1983年2月12日出生，汉族，住西安市雁塔区。上诉人陕西省现代农业发展中心（以下……