（2015）深中法房终字第486号

夏莉、红宝龙公司于2012年8月3日所签订的《深圳市油松科技大厦房产租赁合同》为无效合同，且夏莉应向红宝龙公司支付实际占有房屋期间的使用费的事实，已经生效的裁判文书予以确认，原审法院对上述事实应予认定。夏莉、红宝龙公司在签订的《深圳市油松科技大大厦房产租赁合同》中，已约定2012年8月至11月为免租期。上述免租期的约定，为双方真实意思表示，在合同经确认为无效合同的情况下，依诚实信用原则，红宝龙公司不应再要求夏莉支付该期间的使用费。因此，红宝龙公司要求夏莉支付2012年8月至11月期间使用费的诉讼请求，原审法院不予支持。关于2012年12月的使用费，该期间夏莉实际占有使用了承租房屋，则应当支付相应的使用费。根据生效裁判文书确定的使用费标准，该月使用费数额为17500元。关于夏莉是否应当支付2013年7月至12月的使用费，应依夏莉在该期间是否实际占有承租房屋的事实予以确定。夏莉主张其在2013年6月已搬离承租房屋，但并未能提供向红宝龙公司返还房屋的依据。另原审法院在审理（2013）深宝法龙民初字第1390号案件过程中，于2013年12月31日现场勘查时，始对夏莉承租房屋时的装修进行勘查。由

夏莉、红宝龙公司于2012年8月3日所签订的《深圳市油松科技大厦房产租赁合同》为无效合同，且夏莉应向红宝龙公司支付实际占有房屋期间的使用费的事实，已经生效的裁判文书予以确认，原审法院对上述事实应予认定。夏莉、红宝龙公司在签订的《深圳市油松科技大大厦房产租赁合同》中，已约定2012年8月至11月为免租期。上述免租期的约定，为双方真实意思表示，在合同经确认为无效合同的情况下，依诚实信用原则，红宝龙公司不应再要求夏莉支付该期间的使用费。因此，红宝龙公司要求夏莉支付2012年8月至11月期间使用费的诉讼请求，原审法院不予支持。关于2012年12月的使用费，该期间夏莉实际占有使用了承租房屋，则应当支付相

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第486号上诉人（原审被告）：夏莉，女，汉族，住所地：湖北省浠水县。委托代理人：张险峰，广东国晖律师事务所律师。委托代理人：李国威，广东国晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市红宝龙物业管理有限公司，住所地：深圳市宝安区。法定代表人：彭定坤，系该司董事长。委托代理人：贾俊毅，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。上诉人夏莉因与被……