商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1109号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案原、被告所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据合同约定，被告应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，原告所购房屋于2014年1月24日取得房屋所有权初始登记证明，已超过360日，被告已构成违约，应依合同约定承担逾期办证违约责任，给付原告自2013年12月14日起至2014年1月23日止的逾期办证违约金。关于违约金计算的方法，按已付房屋购房款287，366元计算，房屋逾期办证违约金应为602.64元（293，972元×41天×0.00005）。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告沈阳金辉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告冯丽云逾期办证违约金602.64元（自2013年12月14日起至2014年1月23日止）；二、驳回原、被告其他诉讼请求。被告如逾期履行，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案原、被告所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据合同约定，被告应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，原告所购房屋于2014年1月24日取得房屋所有权初始登记证明，已超过360日，被告已构成违约，应依合同约定承担逾期办证违约责任，给付原告自2013年12月14日起至2014年1月23日止的逾期办证违约金。关于违约金计算的方法，按已付房屋购房款287，366元计算，房屋逾期办证违约金应为602.64元（293，972元×

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1109号上诉人（原审原告）：冯丽云，女，1983年2月11日出生，汉族，无职业，住址：沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：沈阳金辉房地产开发有限公司，住所地：沈阳市皇姑区珠江街77-5号。法定代表人：蒋杰，系该公司总经理。委托代理人：王忠原，系辽宁东拓律师事务所律师。委托代理人：赵丽媛，系辽宁东拓律师事务所律师。上诉人冯丽云与被……