（2015）长中民三终字第04623号

容成和达公司、骆银签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，该院予以认可。合同签订后，虽到房屋管理部门进行了房屋买卖预登记，但骆银没有就上述所购房屋进行实质付款。骆银对承诺书所陈述的已通过债务抵消而付款的事实，容成和达公司不予认可，骆银亦不能就此提供相关证据证明双方有债务抵消的事实存在。同时该承诺书容成和达公司虽盖注公司公章，但并无容成和达公司当时法定代表人的签名认可，承诺书上虽有实际股东潘浩的签名，但潘浩作为没有登记在股东名册上的隐名股东，对外不能代表公司直接行使权利，其行使权利需有公司股东会同意认可或授权的相关证明，现骆银不能提供证据证明潘浩签名行为系公司行为。故潘浩的签名只能认定为潘浩个人行为，而非代表公司行使权利。从而骆银依据承诺书内容，陈述已经支付给容成和达公司购房款的事实，证据不充分，该院不予认定。容成和达公司要求解除双方2013年12月16日签订的《商品房买卖合同》并支付违约金7232.26元的请求，该院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十三条，第一百零七条，第一百一十四条，第一百三十条之规定，判决如下：一、湖南容成和达有限责任公司与骆

容成和达公司、骆银签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，该院予以认可。合同签订后，虽到房屋管理部门进行了房屋买卖预登记，但骆银没有就上述所购房屋进行实质付款。骆银对承诺书所陈述的已通过债务抵消而付款的事实，容成和达公司不予认可，骆银亦不能就此提供相关证据证明双方有债务抵消的事实存在。同时该承诺书容成和达公司虽盖注公司公章，但并无容成和达公司当时法定代表人的签名认可，承诺书上虽有实际股东潘浩的签名，但潘浩作为没有登记在股东名册上的隐名股东，对外不能代表公司直接行使权利，其行使权利需有公司股东会同意认可或授权的相关证明，现骆银不能提供证据证明潘浩签名行为系公司行为。故潘浩的签名只能

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第04623号上诉人（原审被告）骆银。委托代理人熊庆云，湖南崇民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）湖南容成和达实业有限公司，住所地长沙市芙蓉区芙蓉中路二段89号华天新城长城大厦13层第G号。法定代表人李忠，董事长。委托代理人邢一峰，湖南广济律师事务所律师。上诉人骆银因与被上诉人湖南容成和达实业有限公司（以下简称容成和达公司）商品房……