租赁合同纠纷 （2017）内08民终642号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。该案中，赵岐与康少玉签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。该案主要争议焦点在于2013年5月1日至2016年6月1日租期内无偿使用租赁房屋，还是2017年无偿使用租赁房屋。《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。本案性质为房屋租赁合同，是诺成、双务、有偿合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权。当事人双方在合同第一条约定房屋租金为35万元，该条款是对租赁房屋有偿使用的约定，符合交易习惯和公平原则。当事人双方约定2013年5月1日至2016年6月1日三年租期内及2018年之后四年内优先承租权和租金数额，唯独未对2017年的房屋租金数额予以明确，所添加的词句表述符合当事人双方对2017年租期内无偿使用租赁房屋的真实意思表示，故应当认定2017年租期内无偿使用租赁房屋较为客观真实。康少玉提出201

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。该案中，赵岐与康少玉签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。该案主要争议焦点在于2013年5月1日至2016年6月1日租期内无偿使用租赁房屋，还是2017年无偿使用租赁房屋。《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。本案性质为房屋租赁合同，是诺成、双务、有偿合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权。当事

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内08民终642号上诉人（原审被告）：康少玉，男，1975年12月11日出生，汉族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。委托诉讼代理人：闫军，内蒙古巴彦淖尔市临河区148协调指挥中心第四法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：赵岐，男，1977年6月4日出生，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。委托诉讼代理人：潘平，内蒙古扬阳律师事务……