商品房预售合同纠纷 （2016）京01民终226号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。根据双方认可的事实，《施工改造协议书》与《北京市商品房预售合同》约定的合同标的物属整体销售，相互关联，故不能将《施工改造协议书》的履行义务与《北京市商品房预售合同》割裂开来。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。根据《北京市商品房预售合同》与《施工改造协议书》、《补充协议》的约定，金小伟、施丽娟支付施工改造费的义务在先，路劲隽御公司交付房屋的义务在后。现金小伟、施丽娟并未按照约定履行己方的给付义务，故路劲隽御公司有权行使先履行抗辩权。原审法院判决驳回金小伟、施丽娟的诉讼请求正确，本院予以确认。综上所述，金小伟、施丽娟的上诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费五十元，由金小伟、施丽娟负担（已交纳）。二审案件受理费五十元，由金小伟、施丽娟负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　张　　　　　

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。根据双方认可的事实，《施工改造协议书》与《北京市商品房预售合同》约定的合同标的物属整体销售，相互关联，故不能将《施工改造协议书》的履行义务与《北京市商品房预售合同》割裂开来。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。根据《北京市商品房预售合同》与《施工改造协议书》、《补充协议》的约定，金小伟、施丽娟支付施工改造费的义务在先，路劲隽御公司交付房屋的义务在后。现金小伟、施丽娟并未按照约定履行己方的给付义务，故路劲隽御公

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终226号上诉人（原审原告）金小伟，男，1985年5月2日出生。上诉人（原审原告）施丽娟，女，1985年11月30日出生。二上诉人之委托代理人李永军，北京市中唐律师事务所律师。二上诉人之委托代理人冉华维，天津全唐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京路劲隽御房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区南邵镇人民政府院内306室。法定代表人刁露……