商品房预售合同纠纷 （2021）桂02民终12号

周某、某某房开公司在平等、自愿的基础上签订《商品房买卖合同》，该合同对双方具有约束力。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”以及《建设工程质量管理条例》第十六条“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：．．．．．．（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；．．．．．．建设工程经验收合格的，方可交付使用”的规定，涉案房屋虽未取得房屋建设工程竣工验收备案证明，但已于2018年8月10日经勘察、设计、施工、工程监理、建设单位五方验收合格，具备了法定交房条件。至于2019年7月9日柳州市住房和城乡建设局对涉案房屋进行验收的行为，与合同中约定的商品房必须取得建设行政主管部门竣工验收备案证明才能交付的规定都只是建设行政主管部门基于对房屋建筑工程和市政基础设施工程质量管理的行政行为。某某房开公司通知周某收房，履行了通知的义务，周某亦于2019年4月12日实际签领房屋钥匙及相关资料，是对达到法定交付条件的房屋予以确认

周某、某某房开公司在平等、自愿的基础上签订《商品房买卖合同》，该合同对双方具有约束力。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”以及《建设工程质量管理条例》第十六条“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：．．．．．．（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；．．．．．．建设工程经验收合格的，方可交付使用”的规定，涉案房屋虽未取得房屋建设工程竣工验收备案证明，但已于2018年8月10日经勘察、设计、施工、工程监理

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂02民终12号 上诉人（原审被告）：柳州市某某房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区柳州市，统一社会信用代码：XXX。 法定代表人：覃某军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵启帆，广西汇力律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：周某，女，1984年7月12日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市。 委托诉讼代理人：肖石荣，广西佑成……