商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终2437号

闫飞龙、顾亚萍与旺泉公司签订的商品房买卖合同约定，如因旺泉公司原因，不能在期房交付使用之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，旺泉公司应按逾期天数向闫飞龙、顾亚萍支付相应的违约金。虽旺泉公司在未取得交付使用通知书的情况下，就向闫飞龙、顾亚萍交付了房屋，但旺泉公司实际交房日期已晚于合同约定的交房日期，故闫飞龙、顾亚萍主张按实际交房之日来计算办证日期，并无不当。据此约定，旺泉公司理应在2015年5月3日前申请办理房屋产权证，现旺泉公司确认其于2016年7月5日递交办证材料，构成违约。旺泉公司称，因闫飞龙、顾亚萍补充材料导致逾期，未能提供证据，不予采信。双方就逾期交房达成的补偿协议，与旺泉公司承担逾期办证的违约责任并不冲突。闫飞龙、顾亚萍主张按房屋实际价款738293.70元计算至2016年7月5日的违约金，合法有据，应予支持。经核算，违约金为31672.80元。遂判决：苏州旺泉置业有限公司于判决生效之日起十日内给付闫飞龙、顾亚萍违约金人民币31672.80元。案件受理费减半收取为人民币257元，由苏州旺泉置业有限公司负担。二审查明的事实与原审查明事实相一致。本院认为，旺泉公司与闫飞龙、顾亚

闫飞龙、顾亚萍与旺泉公司签订的商品房买卖合同约定，如因旺泉公司原因，不能在期房交付使用之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，旺泉公司应按逾期天数向闫飞龙、顾亚萍支付相应的违约金。虽旺泉公司在未取得交付使用通知书的情况下，就向闫飞龙、顾亚萍交付了房屋，但旺泉公司实际交房日期已晚于合同约定的交房日期，故闫飞龙、顾亚萍主张按实际交房之日来计算办证日期，并无不当。据此约定，旺泉公司理应在2015年5月3日前申请办理房屋产权证，现旺泉公司确认其于2016年7月5日递交办证材料，构成违约。旺泉公司称，因闫飞龙、顾亚萍补充材料导致逾期，未能提供证据，不予采信。双方就逾期交房达成的补偿协议，与旺泉公司承担逾

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终2437号上诉人（原审被告）:苏州旺泉置业有限公司，住所地苏吴中区甪直镇鸣市路7号1室。法定代表人：屈林旺，总经理。委托诉讼代理人：熊玉斌，江苏同丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:闫飞龙，男，1986年1月5日生，汉族，住苏州市。被上诉人（原审原告）:顾亚萍，女，1986年9月1日生，汉族，住苏州市。委托诉讼代理人：黄微微，江苏……