租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2455号

何永岗与马家东签订的《房产租赁合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，对何永岗和马家东具有法律约束力，双方均应按合同约定切实履行。关于合同解除的问题，何永岗与马家东均同意解除双方关于涉案房屋的租赁合同关系，一审法院予以确认。至于合同解除的时间，何永岗主张2019年11月6日解除，马家东主张2019年12月18日解除。根据何永岗提交的微信聊天记录，何永岗于2019年11月6日明确向马家东表示不再继续承租涉案房屋，故一审法院认定双方的租赁合同关系于2019年11月6日解除。根据租赁合同的约定，如何永岗办证不成功，则合同作废，马家东应退还两个月保证金与租金。本案中，何永岗主张涉案房屋因无法办理奶茶店营业执照导致其无法经营，故而要求马家东退还已支付的款项，并提交了《申请设置餐饮场所须知》等予以证明。根据何永岗与马家东的微信聊天记录，何永岗向马家东表示涉案房屋无法办理奶茶店营业执照后，马家东并未对此提出异议，并且结合万城公司亦表示涉案房屋无法办理奶茶店营业执照的陈述，同时马家东亦未对涉案房屋可以办理相关营业执照予以举证证明，故一审法院对何永岗的上述主

何永岗与马家东签订的《房产租赁合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，对何永岗和马家东具有法律约束力，双方均应按合同约定切实履行。关于合同解除的问题，何永岗与马家东均同意解除双方关于涉案房屋的租赁合同关系，一审法院予以确认。至于合同解除的时间，何永岗主张2019年11月6日解除，马家东主张2019年12月18日解除。根据何永岗提交的微信聊天记录，何永岗于2019年11月6日明确向马家东表示不再继续承租涉案房屋，故一审法院认定双方的租赁合同关系于2019年11月6日解除。根据租赁合同的约定，如何永岗办证不成功，则合同作废，马家东应退还两个月保证金与租

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2455号上诉人（原审被告、反诉原告）：马家东，男，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：毕铁峰，广东广岭律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：何永岗，男，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：卓颖欣，北京德和衡（广州）律师事务所律师。原审第三人：广州万诚房地产代理有限公司。住所地：广州市海珠区。法定代表人：黄俊铭。上诉人马家东因与被上……