租赁合同纠纷 （2016）云01民终555号

《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条第二款规定“承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给被告的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有。”原告王国华及另案的原告张自华、王国华、保树芬于2011年4月1日将场地承包给被告李树云使用5年。5年承包期满后，李树云应将承包场地返还给王国华及另案的原告张自华、王国华、保树芬，返还后，因该场地而产生的增值应当属于王国华及另案的原告张自华、王国华、保树芬；租期内，承租人李树云对场地享有生产经营的收益权。在租期届满后，李树云应将承租的场地归还给出租方，现该地块的租期未满，出租方和承租方未进行返还交接，便被征收，每平方米35元的场地补偿均包含了王国华、张自华、王国华、保树芬及李树云的预期利益，但承租人李树云在该场地上进行了投资，对场地进行了硬化、修复，故李树云对征地补偿款享有相应的权利。根据公平原则和本案实际情况，一审法院酌情考虑王国华享有补偿款的30%，合计人民币3228.8元（10762.5元×30%），李树云享有补偿款的70%，合计人民币7533.7元（10

《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条第二款规定“承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给被告的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有。”原告王国华及另案的原告张自华、王国华、保树芬于2011年4月1日将场地承包给被告李树云使用5年。5年承包期满后，李树云应将承包场地返还给王国华及另案的原告张自华、王国华、保树芬，返还后，因该场地而产生的增值应当属于王国华及另案的原告张自华、王国华、保树芬；租期内，承租人李树云对场地享有生产经营的收益权。在租期届满后，李树云应将承租的场地归还给出租方，现该地块的租期未满

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终555号上诉人（原审原告）王国华，男，1966年10月10日出生，汉族。特别授权诉讼代理人刘宝凤，云南联宇（宜良）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李树云，男，1964年1011日出生，汉族。特别授权诉讼代理人周彦红，云南华清律师事务所律师。上诉人王国华与被上诉人李树云租赁合同纠纷一案，不服云南省宜良县人民法院（2015）宜古民初字……