土地承包经营权出租合同纠纷 （2016）冀01民终9733号

农村集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包东客村村民所承包责任田均未签订土地承包合同，则责任田的状况应以栾城区冶河镇东客村民委员会出具的证明为准，故本院对原告提交的证据1、2予以认定，据此确定被告师永卫的鸡房建在原告师吉山的责任田范围内。既然师永卫的鸡房建在原告师吉山的责任田范围内，则原告所称的“师永卫租赁师吉山的责任田建鸡房养鸡”的主张符合情理，故本院认定被告租赁原告0.7亩的责任田建鸡房，原被告存在口头租赁合同关系。原告否认存在租赁合同关系的抗辩明显不符合情理，故租赁内容以原告陈述内容为准：自1996年开始，被告租赁原告耕地0.7亩建鸡房搞养殖，被告每年给付原告小麦500斤，玉米560斤。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。本案中，原告承租原告耕地，即应按照双方约定支付租赁费。且被告称从未向原告支付过租赁费，故本院对原告要求被告支付租赁费的主张予以支持。不定期租赁合同当事人可以随时解除合同。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，

农村集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包东客村村民所承包责任田均未签订土地承包合同，则责任田的状况应以栾城区冶河镇东客村民委员会出具的证明为准，故本院对原告提交的证据1、2予以认定，据此确定被告师永卫的鸡房建在原告师吉山的责任田范围内。既然师永卫的鸡房建在原告师吉山的责任田范围内，则原告所称的“师永卫租赁师吉山的责任田建鸡房养鸡”的主张符合情理，故本院认定被告租赁原告0.7亩的责任田建鸡房，原被告存在口头租赁合同关系。原告否认存在租赁合同关系的抗辩明显不符合情理，故租赁内容以原告陈述内容为准：自1996年开始，被告租赁原告耕地0.7亩建鸡房搞养殖，被告每年

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终9733号上诉人（原审被告）师永卫，男，1967年8月20日生，汉族，住石家庄市栾城区。被上诉人（原审原告）师吉山，男，1943年12月7日生，汉族，住石家庄市栾城区。上诉人师永卫因与被上诉人师吉山土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服石家庄市栾城区人民法院（2016）冀0111民初635号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1……