租赁合同纠纷 （2019）湘01民终6086号

《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，杜宇东虽交付租金至2018年4月20日，但依据合同约定以每三个自然月为一期于每期首月一（1）日前向百思特公司支付当期的保底租赁费用，杜宇东存在迟延交付租金的情形，迟延交租累计53天，百思特公司于2018年4月27日向杜宇东送达《撤场通知函》，明确杜宇东、百思特公司签订的《商铺租赁合同》于2018年4月27日解除，杜宇东于2018年4月28日签收该通知函，故本案杜宇东、百思特公司签订《商铺租赁合同》的解除时间应为2018年4月28日。杜宇东主张百思特公司应退还保证金25600元，但根据《商铺租赁合同》第20.2条的约定，因杜宇东系迟延交付租金累计超过30日导致的合同解除，百思特公司无须退还押金，对杜宇东的该项主张本院不予支持。杜宇东要求百思特公司赔偿各项损失人民币100000元，但均未提供充分有效证据证明上述损失实际发生，对杜宇东的上述主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十

《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，杜宇东虽交付租金至2018年4月20日，但依据合同约定以每三个自然月为一期于每期首月一（1）日前向百思特公司支付当期的保底租赁费用，杜宇东存在迟延交付租金的情形，迟延交租累计53天，百思特公司于2018年4月27日向杜宇东送达《撤场通知函》，明确杜宇东、百思特公司签订的《商铺租赁合同》于2018年4月27日解除，杜宇东于2018年4月28日签收该通知函，故本案杜宇东、百思特公司签订《商铺租赁合同》的解除时间应为2

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终6086号上诉人（原审原告）：杜宇东，男，1984年4月29日出生，汉族，住黑龙江省巴彦县。被上诉人（原审被告）：湖南百思特企业发展有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区梅溪湖路100号金茂苑商业2号楼1100号房。法定代表人：彭赳。委托诉讼代理人：邓博，湖南金州律师事务所律师。上诉人杜宇东与被上诉人湖南百思特企业发展有限公司（以下简称百……