商品房预售合同纠纷 （2015）海南一中民一终字第446号

首先，定房协议经双方当事人签字盖章，属有效协议。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同，自双方事人签字或者盖章时合同成立。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，王海平提供的定房协议是经双方当事人签字盖章的，而且其是完全民事行为能力人，可以独立进行民事活动，能为自己的行为完全负责，其做出的民事行为也理应是经过理性思考的，因此定房协议已经成立且生效。而王海平诉称签订协议是受森田欺骗，根据《民事诉讼法》第六十四条第一款的规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”王海平没有提出直接证据证明森田公司在签订定房协议一事存在欺骗行为，也未提出有力证据证明双方就付款方式所达成的协议是“银行按揭支付”，因此，双方已经签订定房协议，协议签订后，即时产生合同效力，对当事人有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。其次，王海平向森田公司销售部提交书面的退还定金申请书或要求使用银行按揭支付购房款的方式买房等要求都属于变更定房协议的要约行为，而双方并未达成一致意见，根据《合同法》第八条第一款的规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束

首先，定房协议经双方当事人签字盖章，属有效协议。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同，自双方事人签字或者盖章时合同成立。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，王海平提供的定房协议是经双方当事人签字盖章的，而且其是完全民事行为能力人，可以独立进行民事活动，能为自己的行为完全负责，其做出的民事行为也理应是经过理性思考的，因此定房协议已经成立且生效。而王海平诉称签订协议是受森田欺骗，根据《民事诉讼法》第六十四条第一款的规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”王海平没有提出直接证据证明森田公司在签订定房协议一事存在欺骗行为，也未提

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书(2015)海南一中民一终字第446号上诉人（原审原告）王海平。被上诉人保亭森田实业有限公司。法定代表人林华东，该公司董事长。委托代理人陈凯，海南东方国信律师事务所律师。委托代理人邓小云，海南东方国信律师事务所律师。上诉人王海平与被上诉人保亭森田实业有限公司（以下简称森田公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服海南省保亭黎族苗族自治县（以下简称保亭县）人民……