房屋买卖合同纠纷 （2018）渝01民初219号

归纳双方当事人的诉辩主张，并经双方当事人确认，本案的争议焦点为：1.本案系包销合同还是买卖合同：2.合同是否约定诚意金及诚意金退还条件；3.退还预付款条件是否成就；4.差额款的承担、保全担保费是否有合同约定？针对上述争议焦点，本院分别评述如下：一、关涉案涉合同的性质问题根据最高人民法院《民事案件案由规定》（法[2011]42号），民事案件案由应当依据当事人主张的民事法律关系的性质来确定。该规定将商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷、商品房委托代理销售合同纠纷等均作为房屋买卖合同项下的案由。本案中，根据《购买合同》第一条、第二条及第三条中的相关约定，鲁能公司将案涉房屋售予成雅公司，再由成雅公司向任意第三方进行转让。关于签订《购买合同》的目的，双方均认可包含实现案涉房屋的销售。因此，成雅公司基于房屋买卖合同法律关系起诉，符合法律规定。因《购买合同》及其修正条款是双方当事人真实意思表示，且案涉房屋均已取得预售许可证，房屋销售不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买

归纳双方当事人的诉辩主张，并经双方当事人确认，本案的争议焦点为：1.本案系包销合同还是买卖合同：2.合同是否约定诚意金及诚意金退还条件；3.退还预付款条件是否成就；4.差额款的承担、保全担保费是否有合同约定？针对上述争议焦点，本院分别评述如下：一、关涉案涉合同的性质问题根据最高人民法院《民事案件案由规定》（法[2011]42号），民事案件案由应当依据当事人主张的民事法律关系的性质来确定。该规定将商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷、商品房委托代理销售合同纠纷等均作为房屋买卖合同项下的案由。本案中，根据《购买合同》第一条、第二条及第三条中的相关约定，鲁能公司将案涉房屋售予成雅公司，再由成雅公司

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝01民初219号原告：重庆成雅商业管理有限公司。法定代表人:李凤军，执行董事。委托诉讼代理人：陈庆，国浩律师（重庆）事务所律师。委托诉讼代理人：陈菁菁，国浩律师（重庆）事务所律师。被告：重庆鲁能开发（集团）有限公司，住所地重庆市渝**鲁能大道**，统一社会信用代码91500000202806301C。法定代表人:魏海群，董事长。委托诉讼代理人：……