租赁合同纠纷 （2016）鲁11民终1422号

当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。汤伟与翟玉波代理人刘仕金签订房屋租赁协议，且汤伟按照租赁协议交纳了租赁费，故汤伟与翟玉波签订房屋租赁协议是真实意思表示，一审法院予以认定。汤伟以无法出行，致使不能实现合同目的，租赁合同无法继续履行为由解除合同，经实地勘察，虽涉案房屋南侧三米处种植绿化带，不影响自该租赁房屋南门道路通行，也不响汤伟自该租赁房屋北门自由出入，更不影响涉案房屋的实际使用，且汤伟在要求解除合同之后并未搬离该涉案房屋，因此，对汤伟主张解除租赁合同的诉讼请求，一审法院不予认定。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审判决：驳回汤伟的诉讼请求。案件受理费50元，由汤伟负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实和证据与一审一致。本院认为：刘仕金受翟玉波委托出租涉案房屋，2015年6月14日，在案外人张玉山协调下，汤伟与刘仕金达成房屋租赁协议，该协议系双方自愿达成，不违法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。房屋租赁协议约定租赁期限为一年，同时约定“租赁期

当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。汤伟与翟玉波代理人刘仕金签订房屋租赁协议，且汤伟按照租赁协议交纳了租赁费，故汤伟与翟玉波签订房屋租赁协议是真实意思表示，一审法院予以认定。汤伟以无法出行，致使不能实现合同目的，租赁合同无法继续履行为由解除合同，经实地勘察，虽涉案房屋南侧三米处种植绿化带，不影响自该租赁房屋南门道路通行，也不响汤伟自该租赁房屋北门自由出入，更不影响涉案房屋的实际使用，且汤伟在要求解除合同之后并未搬离该涉案房屋，因此，对汤伟主张解除租赁合同的诉讼请求，一审法院不予认定。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁11民终1422号上诉人（原审原告）：汤伟。被上诉人（原审被告）：刘仕金。委托诉讼代理人：刘涛被上诉人（原审被告）：翟玉波。上诉人汤伟因与被上诉人刘仕金、翟玉波租赁合同纠纷一案，不服日照经济技术开发区人民法院（2016）鲁1191民初1号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月3日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终……