租赁合同纠纷 （2014）佛中法审监民再字第20号

胡醒超与佛山市南海区狮山镇白沙桥经济联合社签订了《土地使用权租赁合同》，取得了“王芝塱”的集体建设用地使用权后，与何裕珠等签订《厂房租赁合同》，约定由胡醒超在“王芝塱”约8854平方米的土地上建造厂房，出租给何裕珠等使用，且胡醒超负责办理厂房的规划报建手续。但至本案再审法庭辩论终结时止，涉案厂房尚未办理建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”胡醒超与何裕珠等签订的《厂房租赁合同》应被认定为无效，一、二审按照有效合同处理双方之间的租赁合同关系不当，本院依法予以纠正。由于办理厂房规划许可证属于出租人的义务，且双方当事人亦约定由胡醒超办理规划许可证，因厂房欠缺合法的规划报建而导致合同无效的责任在于胡醒超一方，胡醒超应该承担缔约过失责任，何裕珠、卢卓才因无效合同导致的损失可以请求胡醒超赔偿。胡醒超一审诉请解除双方之间的《厂房租

胡醒超与佛山市南海区狮山镇白沙桥经济联合社签订了《土地使用权租赁合同》，取得了“王芝塱”的集体建设用地使用权后，与何裕珠等签订《厂房租赁合同》，约定由胡醒超在“王芝塱”约8854平方米的土地上建造厂房，出租给何裕珠等使用，且胡醒超负责办理厂房的规划报建手续。但至本案再审法庭辩论终结时止，涉案厂房尚未办理建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法审监民再字第20号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：胡醒超，男，汉族，1966年8月20日出生，住广东省佛山市顺德区。委托代理人：杨文廷广东广大律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：何裕珠，男，汉族，1950年5月13日出生，住广东省佛山市南海区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：卢卓才，男，汉族，1984年10月7日出……