（2017）川05民终935号

案外人就执行标的提出执行异议之诉,依法应当对案外人在该标的物上享有足以排除人民法院强制执行的权利承担举证证明责任，并可同时提出确认其权利的诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”原告与合江县益民房地产开发有限公司签订《房屋预定协议书》，并占有案涉门市长达数年，但在签订《房屋预定协议书》之前，涉案门市已经过户登记在第三人李明金名下，其物权权利已由第三人李明金享有，合江县益民房地产开发有限公司对该门市的处分系无权处分行为；且原告在签订《房屋预定协议书》时，合同首部明确载明出卖人系合江县益民房地产开发有限公司，但其尾部落款却仅有委托代表刘云福（刘荣福）的签名和私人印章，明显缺少法定代表人的签名和公司印章

案外人就执行标的提出执行异议之诉,依法应当对案外人在该标的物上享有足以排除人民法院强制执行的权利承担举证证明责任，并可同时提出确认其权利的诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”原告与合江县益民房地产开发

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川05民终935号上诉人（原审原告）：白永才，女，1975年12月1日出生，汉族，四川省合江县人，住合江县南滩镇。委托诉讼代理人：陈令，四川荔香律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：柯丽娜，女，1957年11月3日出生，汉族，四川省合江县人，住合江县合江镇。被上诉人（原审第三人）：刘云福，男，1953年5月4日出生，汉族，四川省合江县人，住合江……