其他案由 （2021）浙07执复13号

抵押登记具有公示公信效力，根据相关法律规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案中抵押权设立于2012年10月15日，而异议人刘迎书与被执行人梁何于2012年12月18日签订租赁合同，晚于案涉房产设立抵押的时间，且异议人刘迎书未就案涉房产办理租赁备案手续，故该院将案涉房屋上的租赁权涤除后再依法拍卖并无不当，东阳法院作出（2017）浙0783执7580号之四执行裁定书，理由正当，程序合法。综上，异议人提出的执行异议理由缺乏法律依据，依法应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定驳回异议人刘迎书的异议。 复议申请人刘迎书向本院申请复议称，复议申请人于2019年10月24日向东阳法院提交异议申请书及案涉房产近十年来的租赁合同和租金转账记录，东阳法院于2019年10月30日作出（2019）浙0783执异109号执行裁定书，裁定对异议人刘迎书的执行异议不予受理，经复议，金华市中级人民法院

抵押登记具有公示公信效力，根据相关法律规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案中抵押权设立于2012年10月15日，而异议人刘迎书与被执行人梁何于2012年12月18日签订租赁合同，晚于案涉房产设立抵押的时间，且异议人刘迎书未就案涉房产办理租赁备案手续，故该院将案涉房屋上的租赁权涤除后再依法拍卖并无不当，东阳法院作出（2017）浙0783执7580号之四执行裁定书，理由正当，程序合法。综上，异议人提出的执行异议理由缺乏法律依据，依法应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条

浙江省金华市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）浙07执复13号 复议申请人（异议人、利害关系人）：刘迎书，男，1976年8月11日出生，汉族，住湖南省湘阴县，现住广东省广州市越秀区。 申请执行人：浙江东阳建工集团有限公司，住所地：浙江省东阳市经济开发区（望江路11号）。 法定代表人：何颂伟。 被执行人：梁何，男，1957年6月15日出生，汉族，住广东省电白县。 被执行人：郭毅辉，男，1……