房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终2963号

王成、华策公司之间的权利义务关系，由双方签订的《租赁合同书》及《补充协议》等得到确定。该合同系双方在平等自愿的基础上达成，对双方当事人具有约束力。当事人应当按照约定行使权利、履行义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，根据双方《租赁合同书》第一条1.3“如交付时实测建筑面积与前述预测建筑面积存在差异，则双方同意按照实测建筑面积按实计算租金”之约定，租金多退少补应以具有房产测绘资质机构对案涉房屋面积进行实测后且存在面积差为前提。但案涉房屋至今尚未进行实测，面积是否存在差异尚不能确定。王成现在主张房屋面积差上的权利，与双方合同约定不符，审理中王成也没有提供案涉房屋存在面积差的证据。故王成诉请主张，无合同和法律依据，该院不予支持。王成可待案涉房屋具备实测条件且相应面积差实际确定后，另行向华策公司主张相关权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院于2017年3月28日判决：驳回王成的诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由王成负担。宣判后，王成不服，向本院提起上诉称：一、原审法院

王成、华策公司之间的权利义务关系，由双方签订的《租赁合同书》及《补充协议》等得到确定。该合同系双方在平等自愿的基础上达成，对双方当事人具有约束力。当事人应当按照约定行使权利、履行义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，根据双方《租赁合同书》第一条1.3“如交付时实测建筑面积与前述预测建筑面积存在差异，则双方同意按照实测建筑面积按实计算租金”之约定，租金多退少补应以具有房产测绘资质机构对案涉房屋面积进行实测后且存在面积差为前提。但案涉房屋至今尚未进行实测，面积是否存在差异尚不能确定。王成现在主张房屋面积差上的权利，与双方合同约定不符，审理中王成也没有提供案涉房屋存在面积差的证据。故王成诉请主张，

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终2963号上诉人（原审原告）：王成，男，1983年4月10日出生，汉族，住浙江省慈溪市。委托代理人：龙永生，浙江泽汉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州华策实业有限公司，住所地：浙江省杭州市拱墅区登云路518号恒策西城时代中心裙房三层C001室。统一社会信用代码：91330105793694670H。法定代表人：何亮，董事长。委……