租赁合同纠纷 （2021）甘07民终422号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《房屋租赁合同（出租）》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。双方当事人均应按照合同约定行使权利履行义务。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，合同租赁期届满后，双方未续签租赁合同，被告继续占有使用租赁房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原、被告签订的原房屋租赁合同继续有效，被告仍应按照租赁合同约定支付租金。经庭前调解，双方算账，截止2020年12月31日，被告尚欠租金35000元，扣除被告提出受新冠肺炎疫情影响，要求减免租金。原告同意减免一个月的租金4000元，为31000元。开庭前，被告于2020年11月25日支付租金15000元、5000元、3000元，合计23000元，尚欠租金8000元未付，被告作为承租人应承担清偿责任。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条：“承租非国有房屋用于经营，疫情或者

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《房屋租赁合同（出租）》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。双方当事人均应按照合同约定行使权利履行义务。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，合同租赁期届满后，双方未续签租赁合同，被告继续占有使用租赁房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原、被告签订的原房屋租赁合同继续有效，被告仍应按照租赁合同约定支付租金。经庭前调解，双方算账，截止2020年12月31日，被

甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘07民终422号 上诉人（原审被告）：丁吉祥，男，1976年1月6日出生，汉族，甘肃省张掖市人，个体工商户，住张掖市。公民身份号码：×××。 被上诉人(原审原告):中国邮政集团有限公司张掖市分公司。住所：甘肃省张掖市甘州区西大街15号。统一社会信用代码：916207007102573297。 主要负责人……