建设工程施工合同纠纷 （2016）黔01民终2825号

参照建设部《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第三条第（三）项的规定，“农民自建低层住宅”是指农民自建的两层（含两层）以下的住宅，涉案房屋系三层，并不属于农民自建低层住宅，故上诉人与被上诉人签订的工程施工合同应当受《中华人民共和国建筑法》的调整。因上诉人并无相应的施工资质，原判依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条之规定认定前述合同无效并无不当，原判认定上诉人与被上诉人对合同无效均负有过错亦无不当。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有错过的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，上诉人已修建的房屋系被上诉人因无效合同取得的，被上诉人应按照实际造价支付上诉人已完成工程的工程款。上诉人、被上诉人对已完成工程的量、工程质量均存在争议，但是均未举证证明实际发生的工程量，也未举证证明涉案工程质量合格或存在质量问题，故双方均负有举证不能的责任。鉴于上诉人已完成大部分工程量的事实，从定纷止争的角度出发，本院综

参照建设部《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第三条第（三）项的规定，“农民自建低层住宅”是指农民自建的两层（含两层）以下的住宅，涉案房屋系三层，并不属于农民自建低层住宅，故上诉人与被上诉人签订的工程施工合同应当受《中华人民共和国建筑法》的调整。因上诉人并无相应的施工资质，原判依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条之规定认定前述合同无效并无不当，原判认定上诉人与被上诉人对合同无效均负有过错亦无不当。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有错过的一方

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终2825号上诉人（原审原告、反诉被告）高守元（曾用名：高祥），男，1972年12月21日出生，汉族，贵州省毕节市人，现住贵阳市白云区。委托代理人张珂、腾峰，贵州博文律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）孙忠云，男，1962年3月11日出生，汉族，贵阳市人，现住贵阳市。委托代理人刘辉，贵州合兴律师事务所律师。上诉人高守元与被上诉……