商品房预售合同纠纷 （2021）津01民终1947号

焦亮与金河湾公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。双方当事人均应当依照合同约定履行各自的义务。本案中，双方签订的《天津市商品房买卖合同》中关于商品房交付及交付日期约定为：商品房竣工，经验收合格并取得《准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。甲方于2019年6月20日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。金河湾公司未能于2019年6月20日前，将经竣工验收合格并取得《准许交付使用证》的涉诉房屋交付焦亮，应当承担逾期交房的违约责任，一审法院予以确认。对于双方当事人的争议问题，一审法院评判如下：一、金河湾公司延期交房是否存在免责事由及违约期间。金河湾公司主张逾期交付房屋是因为受到政府停工令和新冠肺炎疫情防控措施的影响，属于不可抗力。经审查一审法院认为，天津市相关政府部门发布的重污染天气应急响应措施等限制施工的通知文件，旨在保障生态环境质量，保护公众身体健康，是为社会公共利益而发布的停工通知，该限制施工的措施会对工程施工进度造成不同程度的影响。故因政府停工文件造成的延期交房，金河湾公司

焦亮与金河湾公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。双方当事人均应当依照合同约定履行各自的义务。本案中，双方签订的《天津市商品房买卖合同》中关于商品房交付及交付日期约定为：商品房竣工，经验收合格并取得《准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。甲方于2019年6月20日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。金河湾公司未能于2019年6月20日前，将经竣工验收合格并取得《准许交付使用证》的涉诉房屋交付焦亮，应当承担逾期交房的违约责任，一审法院予以确认。对于双方当事人的争议问题，一审法院评判如

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1947号上诉人（原审被告、反诉原告）：天津金河湾置业有限公司，住所地天津市宝坻区经济开发区东区钰华街118号。法定代表人：王洪志，经理。委托诉讼代理人：张涛，天津诺信律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚光泽，天津昊哲律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：焦亮，男，1984年8月3日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：李……