租赁合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第834号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”第三条规定：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，乐缤纷公司与龙燕芬签订《三水乐缤纷欢乐水世界商铺租赁合同》，约定将涉案商铺租赁给龙燕芬经营，但乐缤纷公司未能提供证据证实涉案商铺已取得建设工程规划证，或者该商铺属于经政府相关部门批准的临时建筑，依照上述规定，涉案租赁合同应当认定为无效。乐缤纷公司上诉主张合同有效，缺乏法律依据，本院不予支持。原审判决对此合同效力认定正确，本院予以维持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。鉴于乐缤纷公司对租赁合同的无效有过错，原审判决其返还龙燕芬所交纳的进场
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”第三条规定：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，乐缤纷公司与龙燕芬签订《三水乐缤纷欢乐水世界商铺租赁合同》，约定将涉案商铺租赁给龙燕芬经营，但乐缤纷公司未能提供证据证实涉案商铺已取得建设工程规划
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第834号上诉人（原审被告）佛山市三水区乐缤纷体育休闲有限公司。委托代理人刘文霞，广东务正律师事务所律师。委托代理人蔡敏英，广东务正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）龙燕芬，女，汉族。上诉人佛山市三水区乐缤纷体育休闲有限公司（以下简称乐缤纷公司）因与被上诉人龙燕芬租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市三水区人民法院（2013）佛三法……