商品房预售合同纠纷 （2019）粤08民终1232号

本案属于商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对上诉人赵玲夫上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据上诉人赵玲夫的上诉理由和被上诉人君浩公司的答辩意见，本案双方当事人二审争议以下焦点问题：关于君浩公司应否向赵玲夫支付逾期办证违约金的问题。涉案《商品房买卖合同》第十五条载明了关于逾期办证问题的处理方式，但君浩公司与赵玲夫在《商品房买卖合同》附件4《合同补充协议》第三条中另行约定因赵玲夫属按揭方式购房故办证问题不受《商品房买卖合同》第十五条的约束。上述第三条约定不违反法律规定，应认为是双方当事人的真实意思表示，该条款约定赵玲夫负有提出协助申请的义务尚属合理，并未免除和限制君浩公司的责任或加重赵玲夫的责任，赵玲夫主张该条款无效理据不足。因合同法遵循契约自由原则，故应充分尊重双方当事人的意思自治。上述第三条约定赵玲夫有提出协助申请的义务，且约定办证期限从抵押权人提供办理资料时起算，根据本案的证据与事实，湛江市坡头区农村信用合作联社于2017年7月20日出具了用于办理涉案商品房抵押权预告登记转现

本案属于商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对上诉人赵玲夫上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据上诉人赵玲夫的上诉理由和被上诉人君浩公司的答辩意见，本案双方当事人二审争议以下焦点问题：关于君浩公司应否向赵玲夫支付逾期办证违约金的问题。涉案《商品房买卖合同》第十五条载明了关于逾期办证问题的处理方式，但君浩公司与赵玲夫在《商品房买卖合同》附件4《合同补充协议》第三条中另行约定因赵玲夫属按揭方式购房故办证问题不受《商品房买卖合同》第十五条的约束。上述第三条约定不违反法律规定，应认为是双方当事人的

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终1232号上诉人（原审原告）：赵玲夫，委托诉讼代理人：周莉莉，广东大展律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:湛江市君浩房地产开发有限公司，住所地：湛江市赤坎区振兴路10号第一层。法定代表人：劳君明，该公司经理。委托诉讼代理人：梁栋，广东粤海律师事务所律师。上诉人赵玲夫因与被上诉人湛江市君浩房地产开发有限公司（以下简称为“君浩公司”）商……