商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终11258号

原、被告之间签订的房屋买卖合同、达成的调解协议系双方真实意思表示,其内容不违反国家强制性法律规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。关于原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，原告在调解协议中已明确表示，不追究被告逾期交房和2018年2月3日前产权逾期的责任。故原告要求被告支付逾期交房违约金的诉请，因不符合法律规定，一审法院不予支持。关于原告要求被告返还房屋购房款的诉讼请求，原、被告签订的商品房买卖合同约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。2019年7月12日原告取得案涉房屋不动产登记证书，载明：案涉房屋建筑面积123.1㎡，专有建筑面积为111.11㎡。不动产登记证书上的专有建筑面积与双方商品房买卖合同载明的专有建筑面积一致。故原告要求被告返还购房款的诉请，一审法院不予支持。关于原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，原、被告签订的调解协议约定，如2018年2月3日之后，被告仍未为原告李忠鹏办理房屋产权登记，原告可就逾期办证违约金另行起诉。被告于2019年1月17日办理完商品房屋首次登记证明。故被告应按照已付房款金额的每日万分之二支付自2018年2

原、被告之间签订的房屋买卖合同、达成的调解协议系双方真实意思表示,其内容不违反国家强制性法律规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。关于原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，原告在调解协议中已明确表示，不追究被告逾期交房和2018年2月3日前产权逾期的责任。故原告要求被告支付逾期交房违约金的诉请，因不符合法律规定，一审法院不予支持。关于原告要求被告返还房屋购房款的诉讼请求，原、被告签订的商品房买卖合同约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。2019年7月12日原告取得案涉房屋不动产登记证书，载明：案涉房屋建筑面积123.1㎡，专有建筑面积为111.11㎡。不动

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终11258号上诉人（原审原告）：李忠鹏，男，1982年10月9日出生，汉族，住沈阳市铁**。委托诉讼代理人：吕涛，辽宁航盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区星海路****8门。法定代表人：陈刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：李唯华，女，1998年1月3日出生，汉族，该公……