租赁合同纠纷 （2015）九中民一终字第533号

原九江市水利电力建筑公司与原承租人项定艮签订的《房屋租赁协议书》以及原九江市水利电力建筑公司与项定艮、丁醒宝签订的《房屋转租协议书》均系当事人真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，原审认定合法有效是正确的。原九江市水利电力建筑公司变更为晶太水电公司，故《房屋租赁协议书》及《房屋转租协议书》的权利和义务由晶太水电公司享有和承担。综合双方诉辩意见，涉案房屋租赁期限的确定依据系本案争议焦点问题。首先，丁醒宝提交的《关于续签金煌宾馆合同的报告》系向出租方发出希望续签八年租赁合同的要约。原九江市水利电力建筑公司承诺的租赁期限和租金标准与要约的内容不一致，系对要约内容的实质性变更，根据《中华人民共和国合同法》第二十条第一款第（四）项规定，应认定该要约失效。而原九江市水利电力建筑公司关于“原则同意申请方理由，并认同可以续签三年，每年租金在原合同基础上每年增加百分之二十租金”的意见应解释为出租方原则上可以就续租三年与承租方签订租赁合同，该意思表示属于邀约邀请。由于双方至今未再签订续租合同，且晶太水电公司于租期届满前明确表示不再续租，丁醒宝关于租期延迟三年的主张缺乏事实依据，不予采纳。按

原九江市水利电力建筑公司与原承租人项定艮签订的《房屋租赁协议书》以及原九江市水利电力建筑公司与项定艮、丁醒宝签订的《房屋转租协议书》均系当事人真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，原审认定合法有效是正确的。原九江市水利电力建筑公司变更为晶太水电公司，故《房屋租赁协议书》及《房屋转租协议书》的权利和义务由晶太水电公司享有和承担。综合双方诉辩意见，涉案房屋租赁期限的确定依据系本案争议焦点问题。首先，丁醒宝提交的《关于续签金煌宾馆合同的报告》系向出租方发出希望续签八年租赁合同的要约。原九江市水利电力建筑公司承诺的租赁期限和租金标准与要约的内容不一致，系对要约内容的实质性变更，根据《中

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）九中民一终字第533号上诉人（原审原告）江西晶太水利电力建设有限责任公司。法定代表人淦冬金，该公司经理。委托代理人周会茂，江西挚诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）丁醒宝，男，1973年10月22日出生，汉族，住九江市。委托代理人柳常青，江西惟民律师事务所律师。上诉人江西晶太水利电力建设有限责任公司（以下简称“晶太水电公司”）因租赁合同纠纷一……