商品房预售合同纠纷 （2017）湘08民终221号

被告对于其延期交房的事实认可，本案争议的焦点为：一、被告张家界中商置业有限公司是否承担逾期交房违约责任的问题；二、如何计算违约金的问题。一、被告张家界中商置业有限公司是否承担逾期交房违约责任的问题。被告认为其不应承担违约责任的理由是原告未按时缴纳首期住宅专项维修基金，一审法院认为：1、虽然合同约定原告在房屋预告登记前交清首期住宅专项维修基金，但原告购买的商品房一直未办理房屋预告登记，原告在2017年2月15日才缴纳首期住宅专项维修基金并未超过约定的时间。专项住宅维修基金是业主对公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳的款项，并授权业主委员会统一管理和使用的基金，该款项并不是出卖人所有，亦不影响房屋所有权的转移，原告系一次性交付完毕了购房款，就应享有所购房屋的全部所有权，并不能因未交房屋维修基金不发生房屋所有权的转移；2、被告出售的商品房须经过相关部门验收合格后，于2016年3月31日前通知原告办理交房手续，但至原告起诉时该商品房并未验收合格，被告也未通知原告办理交房手续，被告逾期交房的后果是其自身造成的，与原告未按约定履行义务无关联，故不能以此减轻被告逾期交房的违约责任。综上，原告

被告对于其延期交房的事实认可，本案争议的焦点为：一、被告张家界中商置业有限公司是否承担逾期交房违约责任的问题；二、如何计算违约金的问题。一、被告张家界中商置业有限公司是否承担逾期交房违约责任的问题。被告认为其不应承担违约责任的理由是原告未按时缴纳首期住宅专项维修基金，一审法院认为：1、虽然合同约定原告在房屋预告登记前交清首期住宅专项维修基金，但原告购买的商品房一直未办理房屋预告登记，原告在2017年2月15日才缴纳首期住宅专项维修基金并未超过约定的时间。专项住宅维修基金是业主对公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳的款项，并授权业主委员会统一管理和使用的基金，该款项并不是出卖人所有，亦不

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘08民终221号上诉人（原审被告）：张家界中商置业有限公司，住湖南省张家界市永定区解放居委会教场路家润多。法定代表人：蔡晶，公司总经理。管理人：湖南省顺律资产管理有限公司。委托诉讼代理人：张爱兵，湖南风云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孔令富，男，1966年8月12日出生，汉族，住湖南省张家界市永定区。被上诉人（原审原告）：李仁英，女……