（2015）厦民终字第2456号

本案为房屋租赁合同纠纷，本案讼争的焦点为何金柳作为本案何金柳主体是否适格及《租赁合同》超过20年的部分，效力是否有效。一、关于何金柳作为何金柳主体是否适格的问题。何金柳认为，振兴加工厂系何金柳个人投资的企业，虽名为集体企业，实为个人企业，何金柳与村委会之间的关系为挂靠关系。振兴加工厂由何金柳投资，其一切权益依法应由何金柳个人享有和承担。何金柳作为振兴加工厂的业主，具有本案的何金柳主体资格。晋阳公司认为，振兴加工厂为洪塘村委会的集体企业，其所有权人为洪塘村委会，注销后，其债权债务由批准其注销的单位享有和承担或由洪塘村委会享有和承担，何金柳无诉讼主体资格。法院认为，由于当时的政策限制个人兴办私营企业，因此何金柳尚不能以自己的名义投资兴办企业，只能挂靠集体，可见，振兴加工厂虽名为集体企业，然实际为何金柳个人投资的企业，该事实有洪塘村委会与何金柳的《协议书》、厦门市东孚镇经济发展服务中心和村委会共同出具的《证明》为证，且晋阳公司亦当庭予以认可。此外，晋阳公司提交的共3份收据，除了第一份收据有振兴加工厂的盖章外，其他2份没有加盖振兴加工厂的公章，而是加盖厦门市集美区振飛粮油工业公司的公章，但是该

本案为房屋租赁合同纠纷，本案讼争的焦点为何金柳作为本案何金柳主体是否适格及《租赁合同》超过20年的部分，效力是否有效。一、关于何金柳作为何金柳主体是否适格的问题。何金柳认为，振兴加工厂系何金柳个人投资的企业，虽名为集体企业，实为个人企业，何金柳与村委会之间的关系为挂靠关系。振兴加工厂由何金柳投资，其一切权益依法应由何金柳个人享有和承担。何金柳作为振兴加工厂的业主，具有本案的何金柳主体资格。晋阳公司认为，振兴加工厂为洪塘村委会的集体企业，其所有权人为洪塘村委会，注销后，其债权债务由批准其注销的单位享有和承担或由洪塘村委会享有和承担，何金柳无诉讼主体资格。法院认为，由于当时的政策限制个人兴办私营企

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第2456号上诉人（原审被告）厦门晋阳木业有限公司，组织机构代码61201709-X。法定代表人胡俊坚，总经理。委托代理人廖立荣、朱恒云，福建理则达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）何金柳，男，1954年12月10日出生，汉族。委托代理人吴钟灵、方志雄，福建磊达律师事务所律师。上诉人厦门晋阳木业有限公司（以下简称晋阳公司）因与被上诉人……