房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终2236号

李懿芳与上海恒基鑫富商贸有限公司之间签订的商品房租赁经营合同系双方当事人真实意思表示，应属合法有效，双方均应按约履行。现因上海恒基鑫富商贸有限公司未能按约支付租金，李懿芳起诉要求解除合同于法有据，应予支持。上海恒基鑫富商贸有限公司应当返还房屋并支付房屋使用费。关于李懿芳提出的房屋恢复原状的诉请，一审法院考虑到系争房屋的性质及统一经营的商用目的，且双方签订的租赁合同中也有毋需恢复原状的约定，故对该诉请未予支持,本院对此表示赞同。本案系房屋租赁合同纠纷，上海嘉华房地产发展有限公司并非房屋租赁合同的当事人，上诉人认为上海恒基鑫富商贸有限公司、上海嘉华房地产发展有限公司是关联公司��要求上海嘉华房地产发展有限公司在本案中承担连带责任并无充分的事实与法律依据。上海恒基鑫富商贸有限公司提起上诉后未缴纳上诉费并申请撤回上诉，本院予以准许。综上所述，李懿芳的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1,300元，由上诉人李懿芳负担。本判决为终审判决。审判长　邬

上海恒基鑫富商贸有限公司、李懿芳与上海嘉华房地产发展有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终2236号上诉人(原审原告)：李懿芳，女，1983年1月8日出生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：付永生，上海市光明律师事务所律师。上诉人(原审被告)：上海恒基鑫富商贸有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：高皋，执行董事。委托诉讼代理人：王立清，上海方本律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海嘉华房地产发展有限公司，住所地上……