（2014）桂市民一终字第616号

关于争议焦点一。《场地出租办厂协议》是上诉人与被上诉人在平等自愿、协商一致的情况下所签订的，是双方当事人真实意思的表示。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。协议约定上诉人从2013年4月1日开始交纳场地租金，但上诉人自2013年9月至2014年2月均未向被上诉人交纳租金。上诉人认为，被上诉人未能解决谢明刚剪断电线一事并保证上诉人场地通电，被上诉人违反了协议中被上诉人保障供电的约定，上诉人未交纳租金是在行使先履行抗辩权。从本案查明的事实可知，上诉人与被上诉人签订协议后，上诉人根据合同约定支付了2013年4-8月的租金和水电费，说明被上诉人已按照合同约定履行了通电义务，上诉人未交纳租金是从9月份开始的，此时谢明刚剪断电线的行为尚未发生，被上诉人不存在未履行通电义务的情形，上诉人无权拒绝被上诉人要求其支付租金的要求。至于之后发生的谢明刚剪断电线导致上诉人未能正常经营、被上诉人不敢收取租金一事，亦因上诉人未如期支付2013年9月份租金而起，是上诉人违约在先，且鉴于上诉人实际占用了承租场地和被上诉人现要求上诉人支付租金的情况，上诉人应当按照合同约定

关于争议焦点一。《场地出租办厂协议》是上诉人与被上诉人在平等自愿、协商一致的情况下所签订的，是双方当事人真实意思的表示。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。协议约定上诉人从2013年4月1日开始交纳场地租金，但上诉人自2013年9月至2014年2月均未向被上诉人交纳租金。上诉人认为，被上诉人未能解决谢明刚剪断电线一事并保证上诉人场地通电，被上诉人违反了协议中被上诉人保障供电的约定，上诉人未交纳租金是在行使先履行抗辩权。从本案查明的事实可知，上诉人与被上诉人签订协议后，上诉人根据合同约定支付了2013年4-8月的租金和水电费，说明被上诉人已按照合同

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）桂市民一终字第616号上诉人（一审被告）李佳灵。委托代理人陆荣飞，广西嘉沁律师事务所律师。被上诉人（一审原告）刘其新。被上诉人（一审原告）蒋忠玉。二被上诉人共同委托代理人周新明，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。上诉人李佳灵因租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市象山区人民法院（2013）象民初字第1733号民事判决，向本院提出上诉……