租赁合同纠纷 （2017）陕01民终6487号

承租人应当按照约定的期限支付租金。华清商贸公司于2004年6月与三辰学校签订租赁合同，约定将华清商贸综合楼及院内地皮租与三辰学校使用，该合同合法有效。三辰学校债权人马国艳、三辰学校法定代表人缑广宇、焦小涛三方签订租赁费收取权利转让协议，约定马国艳对于涉案房屋租金的收取享有相应的权利，该协议合法有效。马国艳、焦小涛双方签订租赁合同，约定租赁期限、租金、租赁标的物等，该合同合法有效。焦小涛拖欠租金至今未予清偿，违反合同的约定，故马国艳要求焦小涛支付租金的诉讼请求，本院依法予以支持。焦小涛辩称其不是综合楼小吃城法人，其与缑广宇、马国艳签订的租赁费收取权利转让协议无效，又辩称华清商贸公司与三辰学校签订的租赁合同未实际履行、无效，但焦小涛均未提供证据证明其主张，故对该辩解意见依法不予采纳。为了保护双方当事人的合法权益，维护社会主义市场经济秩序，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：被告焦小涛于本判决书生效后30日内支付原告马国艳房屋租金120000元。如果未

承租人应当按照约定的期限支付租金。华清商贸公司于2004年6月与三辰学校签订租赁合同，约定将华清商贸综合楼及院内地皮租与三辰学校使用，该合同合法有效。三辰学校债权人马国艳、三辰学校法定代表人缑广宇、焦小涛三方签订租赁费收取权利转让协议，约定马国艳对于涉案房屋租金的收取享有相应的权利，该协议合法有效。马国艳、焦小涛双方签订租赁合同，约定租赁期限、租金、租赁标的物等，该合同合法有效。焦小涛拖欠租金至今未予清偿，违反合同的约定，故马国艳要求焦小涛支付租金的诉讼请求，本院依法予以支持。焦小涛辩称其不是综合楼小吃城法人，其与缑广宇、马国艳签订的租赁费收取权利转让协议无效，又辩称华清商贸公司与三辰学校签订

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终6487号上诉人（原审被告）：焦小涛，男，1973年9月27日出生，汉族，西安市临潼区城市管理综合行政执法局工作人员，住西安市临潼区。被上诉人（原审原告）：马国艳，女，1964年2月9日出生，汉族，西安煤炭卫校退休职工，住西安市友谊西路西工大南门对面伊顿共管西区。委托诉讼代理人：陈安堂，男，1960年11月22日出生，汉族，陕西省秦始……