（2015）一中民终字第331号

首先，盛世物业公司基于星泰公司的委托对阳春光华家园地下车库进行管理，其与于鸣平签订的《停车管理协议》合法有效，在租赁期内于鸣平对其所租用的307车位依约享有优先购买权。其次，星泰公司在租期内将307车位出售给他人，盛世物业公司、星泰公司应在合理期限内提前告知于鸣平，确保于鸣平的优先购买权。现盛世物业公司、星泰公司提出已通知于鸣平出售车位一事，且于鸣平超出约定时间答复是否购买的主张，仅提供证人证言为证，但证人李×系盛世物业公司员工，双方有利害关系，故法院对证人证言不予认定，对上述答辩意见不予采信。租期内，星泰公司、盛世物业公司未履行通知义务即将307车位出售给陈尧，侵犯了于鸣平的优先购买权。最后需要指出的是，承租人的优先购买权不等于绝对的购买权。星泰公司系307车位的合法所有权人，其有权处分自己的不动产，且星泰公司与陈尧签订的《汇通花园地下车位买卖合同》，系双方真实意思表示，陈尧亦支付合理对价，双方并无恶意串通及损害第三方利益的情形，不存在无效情节。上述行为虽侵犯了于鸣平的优先购买权，但并不违反国家法律规定的强制性规范，于鸣平要求确认该车位买卖合同无效及其具有优先购买权的诉讼请求，缺乏事

首先，盛世物业公司基于星泰公司的委托对阳春光华家园地下车库进行管理，其与于鸣平签订的《停车管理协议》合法有效，在租赁期内于鸣平对其所租用的307车位依约享有优先购买权。其次，星泰公司在租期内将307车位出售给他人，盛世物业公司、星泰公司应在合理期限内提前告知于鸣平，确保于鸣平的优先购买权。现盛世物业公司、星泰公司提出已通知于鸣平出售车位一事，且于鸣平超出约定时间答复是否购买的主张，仅提供证人证言为证，但证人李×系盛世物业公司员工，双方有利害关系，故法院对证人证言不予认定，对上述答辩意见不予采信。租期内，星泰公司、盛世物业公司未履行通知义务即将307车位出售给陈尧，侵犯了于鸣平的优先购买权。最后

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第331号上诉人（原审原告）于鸣平，男，1965年11月23日出生。委托代理人高铁民，北京众明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京星泰房地产开发有限公司，住所地北京市怀柔区迎宾中路1号501室。法定代表人唐军，董事长。委托代理人张永平，男，1979年6月4日出生。委托代理人余国飞，北京市中淇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈尧，……