租赁合同纠纷 （2015）郑民四终字第01811号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方通知对方要求解除合同的，必须具备合同法第九十三条或者第九十四条规定的条件，才能发生解除合同的法律效力。本案中田亚锋、申景贤签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议。申景贤已将租赁物交付给田亚锋使用，田亚锋也已将年租金支付给申景贤，双方的主要义务均已履行。田亚锋称合同签订后，申景贤在送水、送电、装修等事情上一直怠于协助，未履行合同约定的义务，且未让田亚锋按合同约定行使转租权，致使合同目的无法实现，但田亚锋提供的证据不足以证明其主张的上述事实存在，申景贤对此又不予认可，故对田亚锋该主张该院不予支持。田亚锋据上述理由通知申景贤解除租赁合同，申景贤在三个月内提出异议。经审查，田亚锋一方主张解除租赁合同，既不符合合同法第九十四条规定的法定解除情形，也不具备合同法第九十三条规定的约定解除条件，故不发生解除合同的法律效力，原合同继续有效。有效合同履行期间，田亚锋要求申景贤返还租金，理由不当，该院对其主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方通知对方要求解除合同的，必须具备合同法第九十三条或者第九十四条规定的条件，才能发生解除合同的法律效力。本案中田亚锋、申景贤签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议。申景贤已将租赁物交付给田亚锋使用，田亚锋也已将年租金支付给申景贤，双方的主要义务均已履行。田亚锋称合同签订后，申景贤在送水、送电、装修等事情上一直怠于协助，未履行合同约定的义务，且未让田亚锋按合同约定行使转租权，致使合同目的无法实现，但田亚锋提供的证据不足以证明其主张的上述事实存在，申景贤对此又不予认可，故对田亚

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第01811号上诉人（原审原告）田亚锋。委托代理人梁静飞、王少培（实习），河南焕廷律师事务所律师。被上诉人（原审被告）申景贤。委托代理人周小学，郑州市二七区淮河路法律服务所法律工作者。上诉人田亚锋因与被上诉人申景贤租赁合同纠纷一案，不服郑州市二七区人民法院（2015）二七民二初字第955号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成……