商品房预售合同纠纷 （2019）桂07民终807号

本案的争议焦点为：1、《认购协议书》是否合法有效；2、综合开发公司是否承担《认购协议书》产生的法律后果；3、唐鼎公司与君斯威公司的关系是否是委托代理关系，君斯威公司是否承担责任；4、定金是否应双倍返还，定金双倍支付后，认购款（不含定金）是否计付利息。 君斯威公司、综合开发公司与张小娟签订的《钦州市文峰小区邻里中心（大食荟生活广场）]项目认购协议书》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有约束力，双方应当严格按照合同履行自己的义务。根据《钦州市文峰小区邻里中心（大食荟生活广场）]项目认购协议书》的约定，唐鼎公司、君斯威公司、综合开发公司应在该合同签订后一个月内办理完善项目预售许可证书，但唐鼎公司、君斯威公司、综合开发公司却于2017年6月27日才取得预售许可证，至今未与张小娟签订《商品房买卖合同》，将房屋交付张小娟，唐鼎公司、君斯威公司、综合开发公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，现张小娟要求解除合同，退还铺面认购款的理由成立，应予支持。 《认购协议书》载明出售方为综合开发公司和君斯威公司，尽管综合开发公司没有在《认购协议书》上盖章，但张小娟提供的预售许可证、《证

本案的争议焦点为：1、《认购协议书》是否合法有效；2、综合开发公司是否承担《认购协议书》产生的法律后果；3、唐鼎公司与君斯威公司的关系是否是委托代理关系，君斯威公司是否承担责任；4、定金是否应双倍返还，定金双倍支付后，认购款（不含定金）是否计付利息。 君斯威公司、综合开发公司与张小娟签订的《钦州市文峰小区邻里中心（大食荟生活广场）]项目认购协议书》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有约束力，双方应当严格按照合同履行自己的义务。根据《钦州市文峰小区邻里中心（大食荟生活广场）]项目认购协议书》的约定，唐鼎公司、君斯威公司、综合开发公司应在该合同签订后一个月内办理完善项目预售许可

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂07民终807号 上诉人（一审被告）：广西唐鼎投资有限责任公司，住所地：钦州市永福西大街金湖大厦**，统一社会信用代码：91450700791300148R。 法定代表人：方文辉，该公司董事。 委托诉讼代理人：陈敏，广西安弘律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：张小娟，女，1968年5月4日出生，汉族，住广西钦州市钦**。 委托……