租赁合同纠纷 （2018）鲁06民终5083号

一审判决认定基本事实不清。一审判决认定双方当事人于2017年3月11日签订的《租赁合同》因未达到约定的生效条件而未生效，双方先前于2009年12月9日签订的《厂房、土地租赁合同》及2010年2月21日签订的《厂房、土地租赁合同之补充协议》仍然有效，并按先前签订的合同、补充协议确定双方间的权利义务关系。但在合同实际履行过程中，部分租赁物因火灾灭失，长青公司对租赁物灭失给峰彤公司造成的损失亦进行了一定的赔偿。一审判决未考虑此种情形对长青公司应付峰彤公司租金总额的影响，仍完全按先前合同约定的租金标准确定长青公司应付的租金总额欠当。此外，一审判决认定双方当事人之间的租赁合同于2018年1月15日解除，故长青公司应付峰彤公司的租金总额仅应计算至此时，此后不会产生租金，更不会产生延期支付租金的违约责任。况且，一审判决计算长青公司逾期未支付租金导致峰彤公司解除合同违约金的租金基数，亦是从2018年1月15日解除合同之日起算。因此，一审判决将长青公司应付峰彤公司的租金总额计算至起诉之日欠当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销蓬莱市人民法院（2018）鲁06

一审判决认定基本事实不清。一审判决认定双方当事人于2017年3月11日签订的《租赁合同》因未达到约定的生效条件而未生效，双方先前于2009年12月9日签订的《厂房、土地租赁合同》及2010年2月21日签订的《厂房、土地租赁合同之补充协议》仍然有效，并按先前签订的合同、补充协议确定双方间的权利义务关系。但在合同实际履行过程中，部分租赁物因火灾灭失，长青公司对租赁物灭失给峰彤公司造成的损失亦进行了一定的赔偿。一审判决未考虑此种情形对长青公司应付峰彤公司租金总额的影响，仍完全按先前合同约定的租金标准确定长青公司应付的租金总额欠当。此外，一审判决认定双方当事人之间的租赁合同于2018年1月15日解除，

山东省烟台市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）鲁06民终5083号上诉人（原审被告）：长青建材产业（蓬莱）有限公司，住所地蓬莱市刘家沟工业园振兴路20号。法定代表人：杜景龙，董事长。委托诉讼代理人：郑广朋，山东鲁通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蓬莱峰彤工业有限公司，住所地蓬莱市刘家沟镇振兴路20号。法定代表人：赵峰，董事长。委托诉讼代理人：毕可超，山东同济律师事务所律师。上诉人长青……