房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂11民再77号

一、董剑云与嘉和置业公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同；二、关于商品房交付的时间。根据合同第八条和第十一条约定，商品房应当于2015年5月1日前交付，嘉和置业公司应当书面通知董剑云办理交接手续，并签署房屋交接单。嘉和置业公司主张董剑云已于2015年10月1日交接房屋，董剑云对此不予认可，嘉和置业公司亦未提供其已书面通知董剑云办理交接手续，并签署房屋交接单的相关证据，故对嘉和置业公司的此抗辩意见，不予采纳。结合董剑云的陈述以及提交的证据，认定嘉和置业公司于2016年8月27日将房屋交付给董剑云，嘉和置业公司延期交付已构成违约，根据合同第九条约定嘉和置业公司应承担违约金33195元(343638元×483日×日万分之二)；三、根据合同第十五条约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。本案中，因嘉和置业公司原因，董剑云未取得嘉和财富城ABCD栋D-1703房屋的产权证书，则嘉和置业公司应承担违约金6873元（343638元×2%），董剑云主张6800元，是对自己实

一、董剑云与嘉和置业公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同；二、关于商品房交付的时间。根据合同第八条和第十一条约定，商品房应当于2015年5月1日前交付，嘉和置业公司应当书面通知董剑云办理交接手续，并签署房屋交接单。嘉和置业公司主张董剑云已于2015年10月1日交接房屋，董剑云对此不予认可，嘉和置业公司亦未提供其已书面通知董剑云办理交接手续，并签署房屋交接单的相关证据，故对嘉和置业公司的此抗辩意见，不予采纳。结合董剑云的陈述以及提交的证据，认定嘉和置业公司于2016年8月27日将房屋交付给董剑云，嘉和置业公司延期交付已构成违约，根据合同第

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂11民再77号二审上诉人(原审被告)：武穴嘉和置业有限公司,住所地：武穴市北川路南侧（嘉和财富城）。统一社会信用代码:91421182050033484K。法定代表人：戴习强，该公司经理。二审被上诉人（原审原告)：董剑云，男，1989年11月30日出生，汉族，住武穴市。委托诉讼代理人：董剑明，男，1992年2月6日出生，汉族，住址同上。系董剑……