商品房预售合同纠纷 （2014）绵民终字第1475号

根据双方当事人的诉辩理由，本案争议焦点为：耀森公司对房屋产权转移（初始）登记延误是否应当承担违约责任？具体分析如下：根据审理查明的事实，上诉人赵勇购买被上诉人耀森公司所开发的“耀森金外滩”商住楼，双方约定在2010年9月30日前交房，2011年9月30日前取得该商品房所在楼栋的权属。耀森公司按照约定在2010年9月30日前将房屋交付买受人，但因灾后恢复重建重点工程滨江路绿化及道路恢复重建的需要，江油市政府要求该项目结合下穿通道及时修改，从而造成“耀森金外滩”项目在2012年5月23日才取得工程竣工验收备案，导致房屋产权转移（初始）登记时间延误。本案双方当事人在合同中约定“非出卖人原因导致未能按期办理转移登记，出卖人不承担责任”，案涉房屋转移（初始）登记延误系因江油市市政工程灾后重建导致，耀森公司并无过错，不应当承担相应的责任。因此，耀森公司逾期转移（初始）登记的时间应当从其取得该工程项目竣工验收备案时间起算，再扣减合同约定的180日办证期间后计算出具体的违约天数，原判根据该天数计算的转移登记违约损失并无不当，由此根据合同约定耀森公司初始登记的时间也不存在逾期。综上，上诉人赵勇的上诉理由

根据双方当事人的诉辩理由，本案争议焦点为：耀森公司对房屋产权转移（初始）登记延误是否应当承担违约责任？具体分析如下：根据审理查明的事实，上诉人赵勇购买被上诉人耀森公司所开发的“耀森金外滩”商住楼，双方约定在2010年9月30日前交房，2011年9月30日前取得该商品房所在楼栋的权属。耀森公司按照约定在2010年9月30日前将房屋交付买受人，但因灾后恢复重建重点工程滨江路绿化及道路恢复重建的需要，江油市政府要求该项目结合下穿通道及时修改，从而造成“耀森金外滩”项目在2012年5月23日才取得工程竣工验收备案，导致房屋产权转移（初始）登记时间延误。本案双方当事人在合同中约定“非出卖人原因导致未能按

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）绵民终字第1475号上诉人（原审原告）：赵勇，男，汉族，江油市人，住江油市中坝镇。委托代理人：刘剑南，四川鼎天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川省耀森房地产开发有限公司，地址：四川省绵阳市三台县。法定代表人：贺光耀，该公司董事长。委托代理人：赵国勇，四川川飞律师事务所律师。原审原告赵勇因商品房预售合同纠纷一案，不服江油市人民法院于201……