商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终10607号

买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，复兴置业公司、黄秀芳之间签订的《商品房预售合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。关于复兴置业公司请求确认与黄秀芳之间的房屋买卖合同已依法解除问题。根据双方合同约定，除首期房款外，黄秀芳可以商业性贷款方式支付购房款。因银行未批贷，复兴置业公司自2016年3月16日起发函催促黄秀芳履行，并明确要求至其公司V时代广场售楼处支付剩余房款，但未说明黄秀芳可以选择其他付款方式，双方签订的商品房预售合同中，亦未约定其他支付方式。黄秀芳按照复兴置业公司的要求前往V时代售楼处支付剩余购房款时，复兴置业公司拒绝领受。黄秀芳提供的银行流水明细单等证据，可以证明其在复兴置业公司催促履行后，已筹措了足额资金，具备了履行合同的能力。因涉案房屋剩余购房款未及时支付并非黄秀芳原因所致，故复兴置业公司认为黄秀芳迟延支付剩余购房款构成根本违约，其有权解除合同，无事实和法律依据。复兴置业公司于2016年5月24日发送的解除合同通知对黄秀芳不发生法律效力，复

买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，复兴置业公司、黄秀芳之间签订的《商品房预售合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。关于复兴置业公司请求确认与黄秀芳之间的房屋买卖合同已依法解除问题。根据双方合同约定，除首期房款外，黄秀芳可以商业性贷款方式支付购房款。因银行未批贷，复兴置业公司自2016年3月16日起发函催促黄秀芳履行，并明确要求至其公司V时代广场售楼处支付剩余房款，但未说明黄秀芳可以选择其他付款方式，双方签订的商品房预售合同中，亦未约定其他支付方式。黄秀芳按照复

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10607号上诉人（原审原告）：南京复兴置业有限公司，住所地南京市鼓楼区姜家园20号。法定代表人：顾嵩，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙凯，女，1987年9月27日生，汉族，该公司员工，住安徽省芜湖市镜湖区。委托诉讼代理人：任天霖，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄秀芳，女，1967年7月14日生，汉族，住南京市……