房屋买卖合同纠纷 （2017）豫08民终2436号

贺玉琴预交款项与吕忠成达成购房意向后，随即提出解除意向要求退还预付款，虽存在违约但并未给吕忠成造成实际损失，况且吕忠成对外仅为介绍人而非房屋实际产权人或出售人，吕忠成可以通过其他方式实现其交易目的。现贺玉琴请求吕忠成退还购房预付款，应予支持。原审法院判决：吕忠成应于本判决生效之日起5日内返还贺玉琴购房预付款40000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取400元，由吕忠成负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院查明事实与原审法院查明的事实相同。本院认为，本案涉案房屋为小产权房，吕忠成、贺玉琴买卖小产权房，违反了法律禁止性规定，该房屋买卖合同无效。贺玉琴要求吕忠成退还购房预付款的诉讼请求成立，予以支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，处理正确。吕忠成的上诉请求不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由吕忠成负担。本判决为终审判决。审判长　　何云霞审判员　　董亚峰审判员　　武丽

贺玉琴预交款项与吕忠成达成购房意向后，随即提出解除意向要求退还预付款，虽存在违约但并未给吕忠成造成实际损失，况且吕忠成对外仅为介绍人而非房屋实际产权人或出售人，吕忠成可以通过其他方式实现其交易目的。现贺玉琴请求吕忠成退还购房预付款，应予支持。原审法院判决：吕忠成应于本判决生效之日起5日内返还贺玉琴购房预付款40000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取400元，由吕忠成负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院查明事实与原审法院查明的事实相同。本院认为，本案涉案房屋为小产权房，吕

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫08民终2436号上诉人（原审被告）:吕忠成，男，1977年11月11日出生，汉族，住所博爱县。委托诉讼代理人：邱利波，河南苍穹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:贺玉琴，女，1963年7月10日出生，汉族，住所博爱县。上诉人吕忠成因与被上诉人贺玉琴房屋买卖合同纠纷一案，不服博爱县人民法院（2017）豫0822民初975号民事判决，向本院提……