建设工程施工合同纠纷 （2017）赣03民终514号

该案争议的焦点是：1、双方当事人签订的三份合同（或协议）效力如何认定？2、蔡小忠与金利牛公司到底是履行哪份合同（或协议）？江西华赣司法鉴定中心作出的《工程造价意见书》及《更正说明》是否合法有效？3、金利牛公司的诉讼请求哪些可得到支持？一、合同效力认定问题。金利牛公司开发的上栗××园1＃、2＃、3＃、5＃、6＃楼系由吉安市建筑公司中标、由蔡小忠借用吉安市建筑公司建筑资质进行实际施工的工程。根据《中华人民共和国建筑法》第十三条的规定，从事建筑活动的建筑施工企业，应在其资质等级许可的范围内从事建筑活动，自然人不具备办理资质证书的条件，因此，自然人不得成为施工合同的主体。第二十六条规定：“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。……禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。”《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件运用法律问题的解释》第一条第（二）项规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建

该案争议的焦点是：1、双方当事人签订的三份合同（或协议）效力如何认定？2、蔡小忠与金利牛公司到底是履行哪份合同（或协议）？江西华赣司法鉴定中心作出的《工程造价意见书》及《更正说明》是否合法有效？3、金利牛公司的诉讼请求哪些可得到支持？一、合同效力认定问题。金利牛公司开发的上栗××园1＃、2＃、3＃、5＃、6＃楼系由吉安市建筑公司中标、由蔡小忠借用吉安市建筑公司建筑资质进行实际施工的工程。根据《中华人民共和国建筑法》第十三条的规定，从事建筑活动的建筑施工企业，应在其资质等级许可的范围内从事建筑活动，自然人不具备办理资质证书的条件，因此，自然人不得成为施工合同的主体。第二十六条规定：“承包建筑工程

江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)赣03民终514号上诉人（原审被告）：蔡小忠，男，1966年12月27日出生，汉族，住江西省吉安市新干县。委托诉讼代理人：潘洪全，江西图志律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈刚，江西图志律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江西金利牛房地产开发有限公司，住所地上栗县上栗镇。法定代表人：周刚儿，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔元高，江西博韬律师事务……