商品房预售合同纠纷 （2016）鲁02民终5890号

未约定房地产权属登记证明取得时间的，不能视为合同约定不明，显然错误。本案中购房合同未约定权属登记时间，第14条约定为被上诉人在取得房地产权属登记证明后为业主办理产权证的程序和时间，全部合同条款中均对权属等级证明取得时间未做约定，当然是约定不明确的。合同法第六十二条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的时间。”《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”最高院商品房买卖司法解释第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”以上均说明，被上诉人可以在3个月内办理完毕权属证明。一审判决认为不

未约定房地产权属登记证明取得时间的，不能视为合同约定不明，显然错误。本案中购房合同未约定权属登记时间，第14条约定为被上诉人在取得房地产权属登记证明后为业主办理产权证的程序和时间，全部合同条款中均对权属等级证明取得时间未做约定，当然是约定不明确的。合同法第六十二条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的时间。”《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”最高院商品

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终5890号上诉人（原审原告）:衣兴明。委托代理人：赵蕙。被上诉人（原审被告）:青岛大陆嘉园置业有限公司。法定代表人：陈英杰，董事长。委托代理人：于昊，山东万桥律师事务所律师。原审原告：王永洁。委托代理人：赵蕙。上诉人衣兴明因与被上诉人青岛大陆嘉园置业有限公司（以下简称大陆嘉园公司）、原审原告王永洁商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市崂山……