（2015）滁民一终字第00361号

马齐明与天润城公司签订了《商品房买卖合同》一份，购买天润城家居装饰广场一层D幢27号房，合同已履行，马齐明系天润城家居装饰广场一层的业主。后天润城公司将商场内部分通道凿开改造成天润城地下超市通向地面的备用消防通道，地上未被凿开部分则被改造成商铺对外出租，该改建行为，天润城公司未向法庭提供相关部门的批准文件，尽管其辩称通道改变部位在原规划图纸上就注明是“底层架空”，但“底层架空”并非意味着地上部分可以不按规划设计任意改变，对天润城公司该辩解该院不予采纳。天润城公司改变商场内原设计规划，占用业主共用通道侵犯了业主的建筑物区分所有权。但针对马齐明恢复上述通道原状的诉讼请求，该院无法支持。理由：一、马齐明未能提供被占用通道的原状。何谓恢复原状？恢复原状即指恢复到通道原来的样子，这又容易产生新的矛盾纠纷。二、经该院多次实地查看，结合天润城公司抗辩及与马齐明谈话内容，该院认为被占用通道难以恢复原状，现天润城地下超市除上述占用业主公共通道改造成的备用消防通道已经过消防验收外，再无其他符合消防规范的消防通道，根据法律规定天润城地下超市必须有符合规范的消防通道，如现强行将上述被改造通道恢复原状，则可能严

马齐明与天润城公司签订了《商品房买卖合同》一份，购买天润城家居装饰广场一层D幢27号房，合同已履行，马齐明系天润城家居装饰广场一层的业主。后天润城公司将商场内部分通道凿开改造成天润城地下超市通向地面的备用消防通道，地上未被凿开部分则被改造成商铺对外出租，该改建行为，天润城公司未向法庭提供相关部门的批准文件，尽管其辩称通道改变部位在原规划图纸上就注明是“底层架空”，但“底层架空”并非意味着地上部分可以不按规划设计任意改变，对天润城公司该辩解该院不予采纳。天润城公司改变商场内原设计规划，占用业主共用通道侵犯了业主的建筑物区分所有权。但针对马齐明恢复上述通道原状的诉讼请求，该院无法支持。理由：一、马

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滁民一终字第00361号上诉人（原审原告）：马齐明，男，1969年4月27日出生，汉族，住安徽省天长市。委托代理人：陆建国，天长市司法局郑集法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：安徽天润城家居有限公司（原天长市天泰置业有限公司），住所地安徽省天长市。法定代表人：郭永高，该公司董事长。委托代理人：赵世春，安徽诚天律师事务所律师。上诉人马齐明……